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上海买房哪些区域升值潜力大买房必须瞄准-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:03:51 阅读: 来源:伺服阀厂家

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上海买房一定要看懂城市规划,跟着城市规划走,买房一定能升值。

去年,全国房价上涨幅度最大的是深圳,其次便是上海。根据相关数据统计,2015年11月份,上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米,同比上涨25%。

近日,上海市规土局官网正式发布的《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要》概要为我们指明了方向。本次规划提出制定差异化住房供给策略,为购房者指明了购房新方向,把新城作为主要发展空间。而主城区将严格控制住宅用地,把资源向新城集聚。

具体来讲,哪些路段最有升值空间呢?

专业人士介绍说,对于个人买房者而言,购房者从升值空间和居住便利程度来看的话,老闸北区位于中外环间的地块,比如彭浦新村、大宁等区域实际上是有一个较大升值空间的,这些地区的后续配套也会比较好。这些区域一直是价值洼地,而且后续静安区的辐射力度会加大。

此外,后续轨道交通17号线的开发潜力是比较大的,这和虹桥商务区配建、青浦新城开发等优势有关系。因此,购房者可以积极在此类地铁沿线进行物业的开发。

《纲要》中提到的5个新增副中心城:青浦新城、嘉定新城、松江新城、南桥新城、南汇新城,它们各自有何优势?

松江被称为“上海之根”,这里集聚了松江大学城、文化遗址等众多文化点,未来会否成为文化副中心呢?相关人士介绍说,松江新城的整个规划是最早的,后续在新松江路等区域或地段,可以积极进行投资。此类地段周边高校相对多,而且各类配套尤其是商业资源是比较丰富的,因此还是值得购买或投资的。

青浦新城实际上是包括青浦老城的区域,所以从投资价值来看,后续部分老城内的项目容易受追捧,推荐路线是盈港路,此类线路整个规划较好,而且后续17号线会开通,是最佳的投资路线。专业人士介绍说,相较之下,嘉定新城也是轨道交通导向的一个新城,后续在白银路等区域可以积极进行投资。这些板块后续整个交通比较便利,而且配套和社区氛围总体还不错,属于可以积极投资的领域。

至于南桥新城,需要在南奉公路周边进行投资,此类路线基本是住宅物业相对密集,而且属于城市的主干道,后续也会成为新城重点规划和新项目落地的区域。相关人士介绍说,南汇新城的环西湖三路等区域值得投资,一是因为这里是很多房企集中进行投资的区域,另一方面也是后续各类市政配套项目密集建设的区域。从房企的投资方向看,也会围绕此类区域进行新项目的开发。

上海买房,一定要考虑这些:

对于购房者而言,仅仅关注升值还是远远不够的。购房者自己的真实需求才是最重要的,不能仅仅考虑合不合算,未来会不会升值或者未来涨多少的问题。购房者需要明确的是,上海购房整体的未来趋势是上升的,但是也不能保证每一个板块、项目都会涨。因此,买房考虑自己的生活或工作真实需求才是最值得的。

除了购房者自己的真实需求外,交通、产品、品牌等也都要考虑在内。大城市的交通成本也是一笔不小的支出,所以,如果是年轻人的话,一定要考虑交通的便利性。

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