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住宅市场整体退烧明星楼盘成绩单依旧瞩目万芳

发布时间:2020-02-14 12:48:08 阅读: 来源:伺服阀厂家

住宅市场整体退烧 明星楼盘成绩单依旧瞩目,

2014年即将结束,在年末时回望今年住宅市场的表现,相信众多业内人士的回答均会是 不尽如人意。 成交量的持续低位让人揪心。

在这样的淡季下,很显然,市场正在经历行业调整,优胜劣汰。而一些专注主流刚需产品,调价灵活的品牌房企,表现依然强势,而以价换量、落袋为安的策略是激活市场逆转局势的关键。

住宅市场正在经历 退烧期

住宅产品成交量长期维持低位,库存量不断加大。 成为了2014年福州楼市典型的特点,今年并没有出现往年3,4月份的 小阳春 ,也没有 金九银十 的抢跑。10月之后,成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。而在楼市持续低迷的背后,部分开发商采取降价、平价开盘,甚至祭出 低首付 的招数来吸引客户。但这样的营销手段带来的效果并没有 立竿见影 。成交量依旧上不去,市场观望情绪重燃。

对此,融汇(福建)集团有限公司品牌营销中心总经理彭艳梅分析称,今年住宅成交量出现较大幅度下滑主要有两个方面的原因:一是,近年来福州楼市持续高速发展的同时,住宅产品开发量急剧加大,而福州人口的增加以及居民的购房需求并没有得到同步的发展,所以造成了如今住宅产品的供求比失衡,导致目前福州楼市库存量剧增。二是,在经历了楼市成交状况不佳的市场表现后,购房者对楼市的预期不明朗,导致刚需客群观望情绪不断加剧,市场需求受到压抑,成交量的下滑也就在情理之中。可以说目前的住宅市场正在经历高速发展之后的 退烧期 和 盘整期

新联康华南区域总经理潘仰星对此观点表示赞同,他同时指出,如今市场上,开发商在降价、平价开盘的同时,还祭出各种营销招数吸纳,住宅市场已经从 卖方市场 转向了 买方市场 ,而且在未来的很长时间内,都将维持这样的态势。

阳光,融汇等品牌房企依旧获市场肯定

成交量的低迷让楼市的变数增多,不少开发商为提高销售量,获得市场信心可谓是 费劲苦心 。然而即使在这样开发商大多 自危 的环境下,仍有一些品牌楼盘将别人门前不冷不热的成交量变成销售高峰。仍然有一些品牌楼盘才刚刚入市不久就博得了福州市民的广泛好评。

业内人士声称,产品本身素质好、性价比高的这部分楼盘依旧能在淡季中取得优异的成绩,比如。作为奥体板块目前唯一在售住宅、全国青运会唯一指定奥运村,阳光城丽兹公馆在市场上始终可以保持强势热销,屡创佳绩,将 奥体热 席卷整个福州。成为了购房者心中最具升值潜力的住宅项目之一。而融汇温泉城一入市就聚焦福州购房者眼球,这些都说明了主流市场已经在向产品至上、性价比决胜的本质回归。

目前的楼市正处在一个大浪淘沙的环境。只有本身具备独特优势的产品才能在竞争中俘获广大购房者的心,从而突围出来。 彭艳梅表示,以融汇温泉城为例,项目是以产业经济导入为基础的,并不单单是一个孤立的楼盘,结合桂湖丰富的自然生态资源,规划有游乐场,五星级酒店,国际会议中心,配套齐全,完全可以做到自给自足。正是因为有其他项目无可比拟的优势,所以,融汇温泉城入市之后,立即引起购房者的广泛关注,从11月份以来,销售成绩一直较好。

刚改 产品成楼市 主力军

从2014年市场的整体表现来看,依旧是 刚需 撑市,不少主打刚需产品的开发商也在销售上 小胜了一把 。但在限购政策解除,以及限贷政策放松的背景下,2014年下半年,被称为 刚改 的改善需求或将接下 刚需 的接力棒。潘仰星表示,改善型需求稳步释放,未来一段时间内有可能将成为楼市供需的主流,这部分需求除了开发商的 以价换量 外,更加看重项目的质量和性价比。彭艳梅认为,随着福州城市的发展,出于家庭人口增加、教育需求、养老需求等考虑, 刚改 或者说改善型购房者这类群体将会不断壮大,不难预料,他们会在楼市中成为一股新的力量,因为他们有强大的购买实力。相对于首次置业的担心、忧虑、纠结来讲, 刚改 们只要价格达到了他们认为合理的水平,他们就认为可以出手。

开发商谨慎乐观未来福州楼市将更加平稳

谈及楼市的未来走势, 谨慎乐观。 似乎成为了业内人士的统一心声。

潘仰星判断在未来的短期内成交量迅猛上涨几乎没有可能。他告诉记者,虽然,近一两个月来,福州住宅成交量有所回暖,但结合分析市场冷热不均的表现,以及热销楼盘的成因,从数据上看,虽然成交出现了回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。多数楼盘还是将采取 性价比 策略。

彭艳梅则告诉记者,虽然目前市场行情并未明显好转,但她相信,未来福州楼市将更加平稳发展,建议开发商依旧要保持谨慎乐观的态度,打好营销战,刺激客户敏感点,消融观望情绪,才能促进成交。

(编辑:英灿)

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