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上市房企上演融资圈地狂潮

发布时间:2021-01-07 09:18:16 阅读: 来源:伺服阀厂家

近期,央企地王频频天价拿地被外界舆论视为房价、地价狂飙的最大推手,但记者调查发现,众多腰缠万贯、财大气粗的国内A股上市公司更实为推高房价、地价的坚强有力的同盟军。

上市房企融资972亿

万德最新数据统计显示,从2009年年初至今,房地产上市公司通过IPO、增发、配股、发企业债等多种手段,累计融资972.21亿元,其中债券发行融资476.9亿元,增发融资483亿元,IPO融资12.2亿元,而地产上市公司增发股权融资规模之大,竟占据股票市场全部增发融资总额的17%。

此外,1月—11月,总计有8999亿银行信贷资金注入了房地产行业,这一信贷规模同比增长40.17%,较房地产最火爆时的2007全年地产信贷规模超出近30%。

值得关注的是,到目前为止,仍有40家房地产上市公司通过了股票增发融资预案,等待证监会的核准审批。由于地产龙头万科(000002)只确定增发8.8亿股,增发价格迟迟未定,余下39家地产上市公司预计融资661.35亿。

融资与疯狂圈地有关

龙头公司万科之所以要公开发行8.8亿股融资,除了为增强日后土地储备能力,更与年内大举新增土地项目令其资金吃紧有关。

据公开披露信息,在6月—11月的半年时间内,万科新增土地面积885.8万平米,支付土地价款169.66亿。

需要说明的是,龙头公司万科并不是因为土地项目资源紧张才大举圈地的,其2008年年报显示,截至2008年12月31日,万科可用土地储备面积高达3602.3万平米,扣除623.1万平米累计销售面积,万科目前的土地储备高达3469.3万平米,按其目前的累计销售面积计算,万科土地储备面积可供开发销售5.56年。

然而,相比保利地产(600048)而言,龙头万科还是显得有些矜持。

1月1日—12月1日,保利地产新增土地储备1044.6万平米,新增土地总价款366.2亿元,保利地产大举拿地的魄力来源于其今年7月完成了高达80亿元的定向增发。

招商地产(000024)在成功定向增发收购了大股东73.9万平米的地产项目后,百尺竿头更进一步,年内再增土地储备26.9万平米,令其目前总土地储备面积增至1000.8万平米。新湖中宝(600208)年末紧急斥资8.6亿,一举将23.6万平米土地收入囊中,其总土地储备规模已经高达860余万平米,光荣跨入一线地产上市公司行列。

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